“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，道出了房地产市场的一个基本特征。自2016年4月20日中国人民银行决定全面放开购房限制以来，中国房地产市场进入了一个新的发展阶段，全国多地房价涨幅明显放缓、个别热点城市出现供过于求、价格下行的趋势，而一些地方为了抢购人才流入和投资人口效应，却不断推出限购政策。，我国经济结构调整的推进、产业结构升级的加速、收入水平的提高以及消费需求的扩大，房地产市场呈现出“供给侧”向“需求侧”转变的趋势。

### 供需关系进一步调整

从供需角度看，“十三五”规划提出住房供应要实现刚性需求和稳健供给之间的平衡。在当前背景下，我国经济进入新常态，经济发展方式从“粗放型”转向“高效型”，主要依靠技术创新、质量变革和效率变革等更为科学的手段来推动经济增长；与此同时，产业结构优化升级成为驱动发展的新的增长点，在新技术、新产业、新业态中形成新的动力。房地产市场处于供给与需求均衡状态，其交易规模、价格弹性、调控力度等方面都面临一定调整。

### 房地产业“供给侧”改革

从政策层面，政府出台了一系列鼓励和限制的房地产市场政策。“十三五”规划提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进住房消费健康平稳发展。而《房地产管理法》也规定了对土地出让价格的控制，并且对于部分闲置的房地产资产进行盘活利用。

### 未来发展趋势

从全球来看，经济全球化和信息技术的发展，国际经济和政治形势趋于稳定化、多元化。利记sbobetapp下载和帆记官网以为：但同时，中国经济进入新常态以来的总体平稳发展具有强大的韧性和内生动力，以及相对稳定的国内政策环境支持。和帆记官网以为：我国已经形成了比较成熟的市场经济体系和市场机制，在资源配置中发挥着决定性作用。

根据中央提出的“供给侧”改革，房地产市场的调整将从以下四个方面进行：一是减少土地供给、提高土地价格；二是降低房价；三是加快住房资源的优化配置；四是增加保障房供应。

### 房地产调控政策

1、控制需求：包括限制投资投机购房和控制人口流入。2016年4月20日，中国人民银行决定全面放开房地产市场，允许更多的居民家庭购房，这为市场提供了更加广阔的空间。同时，国家进一步完善住房保障体系，加快租赁房建设，增加保障性住房和共有产权住房的供应。

2、调控房价：从政策层面，一方面严格土地供给，减少投机性和非理性购房；另一方面通过提高土地价格、降低房价、调整住宅价格结构等措施，以稳定房地产市场预期。利记sbobet网址和帆记官网以为：如2017年，上海、南京等地率先实施差别化住房信贷政策，对购买改善型普通自住住房的居民家庭提供优惠利率贷款；北京、上海、重庆三市也实行了购房补贴和贷款优惠政策。

3、优化资源配置：一方面减少城市之间的土地供应过剩或供给不足，增加住宅与商业等各类功能设施间的合理比例；另一方面，优化房地产市场的供需关系，加强供需双方的信息沟通。如将城市郊区的产业用地进行合理配置，提高其附加值，同时，鼓励企业通过技术改造、创新商业模式等方式提高自身的市场竞争力。

4、完善保障房政策：根据住房需求和保障对象的不同，将保障性住房和公共租赁住房分开建设、分区域管理。对符合规定的低收入住房困难家庭，政府为他们提供租金补贴；对于经济状况较好、有能力承担自住型商品房的中等偏下收入家庭，政府为其提供经济适用房，以增加其住房选择。

以上政策调整既考虑了房地产市场供需关系，又注重优化资源配置和保障居民基本生活的需要。我国经济发展水平的提高以及国家政策环境的变化，这些调控政策将面临更复杂的形势，未来政策也将继续进行创新和完善，从而更好地满足广大人民群众对美好居住生活的期待。